Tour First à La Défense : la plus haute tour de France revisitée par une rénovation lourde

Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, à Courbevoie, la Tour First culmine à 231 m pour 52 étages et reste, depuis sa livraison en 2011, la plus haute tour de France. Mais l'ouvrage est avant tout un tour de force d'ingénierie de la rénovation : il s'agit en réalité de l'ancienne Tour AXA (1974, 159 m) entièrement réhabilitée et surélevée par les architectes Kohn Pedersen Fox et SRA Architectes, sous maîtrise d'ouvrage Beacon Capital Partners puis AEW. Voir la fiche Paris La Défense et la notice technique Structurae.

Un défi technique : surélever une tour des années 1970 de 70 mètres

L'opération a consisté à conserver le noyau et la structure existants jusqu'au 38ᵉ étage, à démolir la coiffe d'origine, puis à ajouter 14 étages neufs et une coiffe architecturée en biseau caractéristique. Cette approche brownfield a permis d'éviter l'émission de plus de 30 000 t CO₂éq par rapport à un scénario démolition-reconstruction, conformément aux principes désormais portés par la France GBC. C'est exactement la philosophie bas-carbone que nous décrivons dans notre retour d'expérience béton bas-carbone.

Renforcement du noyau béton et reprise des descentes de charges

Le noyau central existant en béton armé B35 a fait l'objet d'un chemisage par voiles complémentaires et d'un renforcement local par tissus de fibres de carbone (TFC), conformément aux recommandations de l'AFGC. Les descentes de charges supplémentaires (≈ 110 000 t cumulés) ont été reprises par injection de coulis cimentaires dans les pieux d'origine et création de pieux complémentaires en sous-œuvre — opération réalisée avec l'immeuble partiellement maintenu en exploitation.

Conception parasismique et vent : la signature de La Défense

Bien que la zone parisienne soit en aléa sismique faible (zone 1) selon l'arrêté du 22 octobre 2010, les exigences vis-à-vis du vent y sont déterminantes. Des essais en soufflerie chez RWDI ont validé un comportement dynamique conforme à l'Eurocode 1 partie 1-4, avec une accélération de pointe inférieure à 15 milli-g — seuil de confort ISO 10137 pour bureaux. Cette approche multi-référentielle est détaillée dans notre comparatif CNB / Eurocode 8.

Performance environnementale : double certification HQE et BREEAM

La Tour First est l'une des premières IGH françaises à avoir décroché le label HQE Exploitation niveau Exceptionnel et la certification BREEAM In-Use Excellent. La façade double-peau ventilée, la GTB centralisée et la récupération d'énergie sur les groupes froid permettent une consommation primaire inférieure à 180 kWhEP/m².an — performance remarquable pour un IGH tertiaire. Ces certifications sont aujourd'hui devenues un passeport ESG indispensable à la valorisation des actifs green prime.

Notre lecture : la rénovation lourde, futur du marché tertiaire

Avec un parc IGH français vieillissant et un objectif de décret tertiaire à -60 % de consommations en 2050, la rénovation lourde de tours existantes devient un marché stratégique. La Tour First démontre qu'il est techniquement possible de doubler la surface utile et de hausser de deux générations le standard environnemental d'un IGH des années 1970. C'est précisément le type de mission que nous portons chez Structuria Engineering, voir notre portefeuille de projets.